Knightsbirdge | Найтсбридж

«Где угодно, но только не здесь» — так охарактеризовали журналисты позицию жителей Найтсбриджа (Knightsbridge), одного из самых богатых районов Лондона, в их конфликте с ректором королевского колледжа по поводу вида из их окон. Такой спор в районе SW7 – это совсем не то же самое, что суета в пригороде, когда ваш одноквартирный дом теряет в цене, если сосед расширяет свои площади. В данном случае речь идет о виде на Кенсингтон Гарденс. С жалобами выступили обитатели особняков вблизи Альберт-Холла, а в центре скандала — роскошное здание, которое любители сенсаций оценили в 18 млн. фунтов. Всю эту суматоху спровоцировал Королевский колледж искусств (Royal College of Arts), который намерен расшириться, заняв новый семиэтажный корпус под названием Эллипс.

Что привлекает самых богатых людей мира в Найтсбридж? Прежде всего, расположение. Найтсбридж находится на пересечении ключевых дорог из центра в аэропорт Хитроу. Кроме того, рядом с ним 2,4 км2 парковой зоны. Во-вторых, их приводит сюда привычка. Найтсбридж стал фешенебельным районом еще в викторианскую эпоху. Здесь масса нарядных магазинов и шикарных отелей, и за десятилетия, прошедшие с тех пор, как аэропорт Хитроу стал главными воздушными воротами в Великобританию, все они стали еще нарядней и шикарней. Третья приманка – ассортимент недвижимости. Этот район — сосредоточение больших многоквартирных зданий, элегантных домиков, расположенных рядами вдоль улиц, и очаровательных коттеджей, переделанных когда-то из подсобных помещений. Четвертая причина популярности — преемственность. Зарубежные и британские покупатели рассматривают Найтсбридж как лучший район с точки зрения долгосрочных инвестиций. Здесь расположены такие важные атрибуты лондонской жизни, как универмаг «Хэрродс», концертный зал «Альберт-Холл», посольства и культурные центры разных стран. Да и Найтсбридж в целом можно с полным правом назвать феноменом.

По соседству с Найтсбриджем расположен Кенсингтон (Kensington), а к югу от него находятся Челси (Chelsea) и Южный Кенсингтон (South Kensington), что не может не влиять на стоимость недвижимости в этом районе. Да, здесь можно найти богачей из большинства стран мира, но основу рынка недвижимости составляют не они, а американские банкиры, главы корпораций, дипломаты и т.п. Несмотря на взлеты и падения последних лет, Найтсбридж готов позаботиться о будущем: в конце концов, что такое падение на фондовом рынке для потомственных аристократов Найтсбриджа или для новых нефтяных магнатов? Такое видение ситуации — результат кризиса 1989/90 года, когда Найтсбридж был одним из немногих районов Лондона, где без труда удавалось получить запрошенную цену.

Найтсбридж и его соседи – оплот владения на основе аренды. Эти запутанные законодательные нормы, регулирующие имущественные права, оказывают существенное влияние на цены, поскольку покупателям приходится учитывать срок и гибкость условий аренды наряду с площадью жилья и его расположением.

Определимся с границами района Найтсбридж. Он находится к югу от Гайд-парка (Hyde Park), который обрамлен оживленной улицей, которая меняет название с Кенсингтон Гор (Kensington Gore), на Кенсингтон Роуд (Kensington Road), и, наконец, на Найтсбридж (Knightsbridge). На юге района роль границы играет Уолтон Стрит / Понт Стрит (Walton St / Pont St). На западе комплекс музеев и колледжей отделяет Найтсбридж от Кенсингтона, а к востоку расположен фешенебельный район Белгравия. Селение Найтсбридж было когда-то частью большого леса вокруг Лондона, остатками этого леса и являются Гайд-парк и Кенсингтон Гарденс. Парки – главное богатство района, они занимают 2,4 км2 и дарят жителям Лондона возможность отдохнуть, полюбоваться красивым видом, покататься на лодке, прокатиться на лошади или посетить королевский дворец. К тому же, это настоящие зеленые легкие города.

Другая приманка для покупателей — высококлассные магазины и универмаги района, те, что уже есть, и те, что еще строятся. Столетний универсальный магазин «Хэрродс» на Бромптон Роуд (Brompton Road) и его легко узнаваемые зеленые с золотом купола над входом задают тон первоклассным магазинам этого района, где часто можно видеть гордую подпись «Поставщик королевского двора». Швейцары в расшитых золотом ливреях, лимузины с шоферами и камеры безопасности над входом тоже являются неотъемлемой частью местного пейзажа. Относительные новосёлы района универмаг «Харви Николс» и дизайнерские бутики на Слоун Стрит (Sloane St) придали дорогое и весьма модное измерение местной торговле. Что касается универмага «Хэрродс», то он настолько известен, что представляет собой скорее достопримечательность, чем просто магазин.

С тех пор как был построен сам универмаг, главным проектом стало то, что строится на другой стороне Бромптон Роуд напротив его входных дверей. Проект Найтсбридж Грин занимает 18 000 м2 и включает в себя три составляющих. Компания Prudential владеет строительной площадкой и построила основной коммерческий отдел с новыми магазинами и офисами. Основная жилая часть проекта – северная площадка площадью 6900 м2 напротив улицы Найтсбридж – принадлежит компании New World, инвесторам из Гонконга, и была переименована в «Найтсбридж». Этот проект дает району 205 новых единиц жилья (завершен в 2005 году). В 2003 году компания Prudential продала последнюю – юго-западную часть проекта, а именно: разрешение на строительство 53 единиц жилья, а также большого трехэтажного магазина с той стороны Ланселот Плейс (Lancelot Place), что ближе к «Хэрродс».

Между тем, за углом на Тревор Сквер (Trevor Square) другой проект, так и названный Тревор Сквер, превратил старые складские помещения универмага «Хэрродс» в комплекс из 48 квартир.

Всех эти новостройки втиснулись между улицами Бромптон Роуд и Найтсбридж, в то время как в традиционной части района есть жильё на любой вкус – от высоких многоквартирных домов поздневикторианской эпохи с красными остроконечными крышами в районах садов Ханс Гарденс / Эгертон Гарденс (Hans Gardens / Egerton Gardens) до больших особняков из портландского камня в районе Эннисмор Гарденс (Ennismore Gardens). Коттеджи, перестроенные из подсобных помещений, и классические лондонские таунхаусы, большие и маленькие, разбросаны по всему району на живописных улицах и мощенных булыжником дворах.

Большинство жилых помещений, однако, представляют собой квартиры, и сроки аренды часто весьма коротки, хотя более долгие сроки аренды тоже стали появляться в договорах. Часто условия эксплуатации довольно строги. Это позволяет поддерживать район в нормальном состоянии, не давая зданиям ветшать. Расходы на обслуживание могут варьироваться, но в Найтсбридже вы в любом случае получаете те услуги, за которые платите. Арендная реформа изменила состояние дел на некоторых улицах, позволив арендаторам выкупать имущество в полную собственность. Компании Cadogan Estate и Wellcome Estate владеют недвижимостью в этом районе и следят за исполнением соглашений по управлению недвижимым имуществом даже в отношении того жилья, которым уже не владеют.

Особенность этого района состоит в том, что он располагается в двух округах (boroughs). Вся северная часть Бромптон Роуд (за исключением Brompton Square, Cottage Place, the Oratory, Holy Trinity Brompton Church, Cheval Place, Rutland Street, Fairhold Street и Rutland Mews South) входит в округ Вестминстер, а все остальное относится к Кенсингтону и Челси. Смешение двух округов внутри Найтсбриджа приводит к хаосу с парковкой. Иногда границы округов проходят прямо по середине улиц или площадейчто может сделать отношения между соседями весьма натянутыми.

Ханс / «Хэрродс». В этом районе доминирует универмаг «Хэрродс»: его территория покрывает 18 000 кв. метров. Универмаг окружен менее примечательными многоквартирными домами из красного кирпича и камня на улицах Ханс Кресент (Hans Crescent), Ханс Роуд (Hans Road) и Бэзил Стрит (Basil Street). Наиболее причудливо украшенные здания вместе с отелями, ресторанами, магазинами и пожарной станцией Найтсбридж расположены на Бэзил Стрит.

Следом идет Херберт Кресент (Herbert Crescent), где группа больших псевдоготических зданий совершенно неуместно выглядит среди преобладающих здесь причудливо украшенных краснокирпичных особняков. Полукруг домов ведет к Ханс Плейс (Hans Place), очень популярной садовой площади, где краснокирпичные здания с остроконечными крышами в голландском стиле, превращенные в квартиры, окружают частные сады, расположенные в центре. В юго-восточном углу этой относительно тихой – по меркам Найтсбриджа – площади находится подготовительная школа Хилл Хаус (Hill House).

Как раз за северо-западным входом на площадь краснокирпичные здания сменяются опрятными стандартными домиками с белой штукатуркой, построенными на Уолтон Плейс (Walton Place) в середине XIX века. На южном конце этой симпатичной улицы располагается кирпичная церковь Спасителя (Saint Saviour’s Church), построенная в готическом стиле и контрастирующая с окружающей белой штукатуркой. Впрочем, с этим приютом благочестия контрастирует вторая половина здания, которая была перестроена в жилье для настоящих сибаритов – дом с пятью спальнями и внутренним бассейном стоимостью 10 миллионов фунтов. Недостатком является множество машин, которые срезают дорогу по этой улице, на стоимости жилья это правда никак не сказывается.

Отправившись на восток от Уолтон Плейс через остроконечную краснокирпичную арку и автоматический шлагбаум, попадаешь к Понт Стрит Мьюс (Pont St Mews), находящимся в частной собственности коттеджам на две спальни с остроконечными крышами. Сады Бофорт Гарденс (Beaufort Gardens) раньше окружали небольшие гостиницы, но большинство оштукатуренных кирпичных домов в викторианском стиле превращены теперь в квартиры. Отличительной чертой этой широкой улицы является полоса деревьев посередине и припаркованные по обеим сторонам автомобили. Южный конец этой улицы закрывают оштукатуренный парапет и задние стены домов на Уолтон Стрит.

В районе Найтсбридж есть несколько уютных уголков с коттеджами, которые прошли большой путь от выполнения роли подсобных помещений до превращения в особый архитектурный стиль. Многие из них находятся в замкнутом пространстве, словно спрятавшись от оживленных улиц. Здесь популярны мансарды, ставни и клумбы возле дверей. Больше всего ценятся те дома, в которых сохранился гараж, ведь припарковаться здесь невозможно.

Бошам Плейс (Beauchamp Place) на западном краю района представляет собой высококлассную, но симпатичную небольшую торговую улицу, очаровательную дорожку с некоторыми из лучших магазинов и ресторанов района внизу и квартирами наверху. Ближе к универмагу «Хэрродс» находится Бромптон Плейс (Brompton Place), которая представляет собой узкую улочку маленьких коттеджей, ведущую к автостоянке этого магазина.

Эгертонс / Овингтонс. В этом уголке, ограниченном с севера и запада Бромптон Роуд, находится несколько улиц и площадей с весьма красивыми домами. Площадь Овингтон Сквер (Ovington Square) с ее высокими узкими оштукатуренными домами со множеством деталей, расположенными рядами вдоль улицы, демонстрирует отличные образцы Кенсингтонского стиля, основанного на подражании итальянцам. Ряды четырехэтажных домой с цокольными этажами, построенных в 1840-1850-е годы, расположены вокруг узких частных садов. В районе Овингтон Гарденс стоят рядами трех- / четырехэтажные дома со штукатуркой. Овингтон Мьюс (Ovington Mews) прячется на восточной части улицы, расположившись под прямым углом к ней: красивые двухэтажные разноцветные коттеджи окружают эту приятную маленькую заводь.

Клумбы и цветы на подоконниках добавляют яркости пейзажу. Йомэнс Роу (Yeoman’s Row) находится всего в одной улице отсюда, но выглядит совсем иначе. Короткий ряд двухэтажных коттеджей эпохи короля Георга расположен на восточной стороне этой небольшой улицы вместе с домами 1960-х годов. Это привлекательная группа попарно расположенных кирпичных домов с оштукатуренными входами и густыми палисадниками. Другая группа коттеджей распложена в Эджертон Гарден Мьюс (Egerton Garden Mews), куда можно попасть через краснокирпичную арку. Итак, отправимся в Эджертон…

Ряды краснокирпичных зданий поздневикторианской эпохи собраны позади общественных садов в Эджертон Гарденс (Egerton Gardens), Эджертон Плейс (Egerton Place) и в северном конце Эджертон Террас (Egerton Terrace). Здания, построенные в 1880-90-е годы, сосредоточили в себе большую часть квартир. Аренда часто краткосрочна, порой меньше 20 лет. Однако недавно компания Wellcome заключила новые договоры аренды сроком на 105 лет.

Теперь перейдем дорогу, чтобы попасть на самые эксклюзивные улицы в Найтсбридже – Эджертон Кресент (Egerton Crescent) и южный конец Эджертон Террас (Egerton Terrace). Изогнутый ряд элегантных оштукатуренных домов ранневикторианской эпохи огибают Эджертон Кресент. Это считается лучшим местом в районе Найтсбридж. Трех- / четырехэтажные дома защищены от дороги частным садом в форме полукруга. У одного дома есть также два огромных сада, спрятанных за ним. Вдоль улицы выстроились фонари в викторианском стиле, а деревья в кадках и кустарники дают приятное сочетание зеленого с белым. На Эджертон Террас перед парами белых оштукатуренных домов середины 19 века расположены большие палисадники. Южный конец улицы закрыт парапетом и деревьями.

Эннисмор / Рутлэндс. Север Бромптон Сквер до самого Гайд-парка представляет собой тихий отрезанный от всего остального уголок домиков и площадей. Эннисмор Гарденс Мьюс (Ennismore Gardens Mews) имеет форму буквы «Г» и представляет собой очаровательный вымощенный булыжником двор с весело раскрашенными двухэтажными коттеджами. Клумбы и цветы на подоконниках добавляют живописности этому пейзажу. Вид из коттеджей в южной части открывается на спокойное, окруженное дереьвями кладбище Святой Троицы в Бромптоне (Holy Trinity Brompton Graveyard). Нависающая каменная арка из колонн в греческом стиле на входе во двор – намек на то, что можно будет увидеть в Эннисмор Гарденс. Необычные ряды домов из портландского камня пользуются большим спросом. Это величественные, пятиэтажные дома с подъездами в окружении двух колонн и черными, причудливо украшенными железными балконами, расположенные вокруг большого частного сада. Большинство сейчас разделены на квартиры, причем некоторые из них – размером с отдельный дом (напрмиер, одна – шириной в два дома – имеет площадь 3700 квадратных фута — 345 кв. метров на двух этажах). У многих из этих домов короткий срок аренды, хотя те, что расположены на оштукатуренной стороне, сдаются на более долгий срок. Теперь, когда законодательство изменилось, можно заполучить квартиры с долей частной собственности. Перепланированная квартира на две спальна стоила прошлой зимой 1,1 млн. фунтов на 103 года. Более традиционные дома с оштукатуренными фасадами расположены в восточном ответвлении площади, еще больше их в Принсесс Гарденс (Princess Gardens).

С запада на восток вдоль Эннисмор Гарденс расположен дорогой квартирный комплекс Кенсингтон Хаус (Kensington House), построенный в 1930-х годах, который простирается до самой Кенсингтон Роуд. Большие квартиры популярны среди иностранных покупателей, в том числе американцев, итальянцев и испанцев. За углом, на западной стороне северного выступа Эннисмор Гарденс расположен Болни Гейт (Bolney Gate), комплекс современных пятиэтажных городских особняков из кирпича и камня. На восточной стороне дороги соседствуют Русская православная церковь и посольство Омана.

К югу от церкви расположен исключительный в своем роде Эннисмор Мьюс (Ennismore Mews), который состоит из двухэтажных разноцветных и неокрашенных кирпичных коттеджей, часто слишком больших для домов, перестроенных из подсобных помещений. Здесь кругом в изобилии цветы на окнах, клумбы и фонари в викторианском стиле. Другая привлекательная черта района – паб «Эннисмор Армс» (Ennismore Arms) на углу с Эннисмор Стрит. Последняя ведёт на Рутланд Гейт (Rutland Gate), которая состоит из двух отдельных садовых площадей. Ряды домов из кирпича и штукатурки выстроились на северной площади, неподалеку от улицы Найтсбридж, а дома, покрытые кремовой и белой штукатуркой, расположены вокруг более привлекательной южной площади. Большая часть домов преобразована в квартиры или вмещает иностранные культурные институты и другие организации. Большой кирпичный особняк Эресби Хаус (Eresby House) стоит на стыке двух площадей.

Рутланд Гарденс и его маленькие дворики вмещают разношерстную смесь домов, коттеджей и квартир различных размеров и стилей, но доминирует здесь Найтсбридж Бэрракс (Knightsbridge Barracks), дом Королевской конной гвардии. Однако именно это место регулярно лидирует в опросах общественного мнения как самое главное бельмо на глазу Лондона. Лошадей в этом году должны переместить во временное жилище в Гайд-парке, пока их постоянные конюшни ремонтируются, чтобы соответствовать санитарным нормам и требованиям безопасности.

К югу от Рутланд Гейт находятся еще одна группа домов, перестроенных из подсобных помещений, в том числе Рутланд Мьюс Вест. Это небольшая группа белых оштукатуренных коттеджей вокруг мощенного булыжником внутреннего дворика. Рутланд Стрит и Фейрхолд Стрит (Fairhold Street) представляют собой улицы меньшего размера. Там в основном расположены двухэтажные дома из кирпича, покрытого краской или штукатуркой. Некоторые из них были построены еще в 1820-е годы, когда Найтсбридж был деревней.

Найтсбридж Вилидж. Фешенебельная Монпелье Сквер (Montpelier Square) – центральный элемент небольшого района, состоящего в основном из домов, рассчитанных на одну семью. Окна кирпичных зданий 19 века, часть из которых покрашена, а часть отделана штукатуркой, выходят на большие частные сады. Узкая улочка Монпелье Уок (Montpelier Walk) представляет смесь небольших разноцветных домов. Она ведет к Шеваль Плейс (Cheval Place), где 2/3-этажные коттеджи соседствуют с современными многоквартирными домами, изысканными магазинами и ресторанами.

На Монпелье Плейс (Montpelier Place) — приятной улочке с 3-этажными домами, сочетающими в отделке кирпич и штукатурку — Немецкая церковь христиан-Евангелистов и два утопающих в цветах паба. Стиль отделки фасадов сохраняется, а этажность повышается до 3-4 на расположенной к востоку Монпелье Стрит (Montpelier Street) — главной улица округи, где к пабам добавляются рестораны, магазины и несколько галерей. Проезд на запад к Рутланд Гейт запрещён.

Отсюда по пешеходной дорожке, составляющей один из самых очаровательных пеших маршрутов центрального Лондона, можно, миновав Рутланд Мьюс, пройдя под величественной аркой и вдоль Энисмор Гарденс Мьюс (Ennismore Gardens Mews), добраться до Принсес Гейт Мьюс (Prince’s Gate Mews) в Южном Кенсингтоне — районе музеев и университетов. Повернув здесь направо и достигнув сурового здания университета Империал-колледж постройки 1960-х, взору предстаёт один из самых резких в Лондоне архитектурных контрастов — напротив колледжа находятся остатки Принсес Гарденс (Prince’s Gardens), также принадлежащие университету.

Альбертс. Названия большинства жилых строений в окрестностях Альберт-холла отражают близость к знаменитому концертному залу. К востоку от него расположились первые в Лондоне многоквартирные дома — Альберт Хол Мэншнс (Albert Hall Mansions). В соседних зданиях из кирпича и камня — первых в Лондоне образцах голландского стиля, содержащих по 80 квартир в каждом — сохранились, возможно, самые просторные квартиры в районе. Эти квартиры пользуются спростом состоятельных британцев, иностранцев и компаний, приобретающих их в качестве своих лондонских баз. Многие из этих квартир постройки 1880/90-х используют в качестве укромных жилищ знаменитости. Часть квартир была модернизирована, другие сохраняют приметы времени: панельную обшивку, комнаты для прислуги, порою даже винные погреба. Соразмерны размерам этих жилищ и многомиллионные цены на них. Но разве можно измерить деньгами стоимость вида на Альберт-Холл или Кенсингтон Гарденс напротив?

Здесь можно найти

Роял Алберт Холл/Royal Albert Hall

Был открыт в 1871 году. Сегодня там часто проходят концерты классической музики, цирковые представления, бизнесс конференции и даже теннисные турниры.

Адресс: Royal Albert Hall, SW7 2AP

Тел: 020 7838 3110

www.royalalberthall.com

Станция метро:Knightsbridge/ South Kensington/ High St. Kensington

Мемориал Принца Алберта/Albert Memorial

Этот грандиозный мемориал был завершен в 1876 году по заказу Королевы Виктории в память о любимом муже. Мемориал имеет 55 метров в высоту.

Станция метро:Knightsbridge/ South Kensington/ High St. Kensington

Харродс/Harrods

Магазин открыл свои двери для посетителей в 1849 году. Харродс – самый большой уневирмаг в мире. Девиз магазина Omnia Omnibus Ubique – Все для всех. Здесь можно приобрести «от иголки и до слона».

Адресс: 87–135 Brompton Road, Knightsbridge, SW1X 7XL

Тел: +44 (0) 20 7730 1234

Часы работы: Понедельник – Суббота с 10:00 до 20:00, Воскресенье с 11:30 до 18:00

Станция метро: Knightsbridge

Гайд Парк/Hyde Park

Великолепный парк в центре Лондона, площадь которого состовляет — 1,4 км2, является излюбленным местом отдыха лондонцев. Парк известен прежде всего тем, что тут находится Speakers’ Corner, где традиционно оттачивают свое красноречие разного рода ораторы.

Адресс: Rangers Lodge, Hyde Park, London. W2 2UH

Тел: + 44 (0) 20 7298 2000 Часы работы: ежедневно с 05:00 до 24:00

http://www.royalparks.org.uk/parks/hyde_park/

Станция метро: Hyde Park Corner/ Marble Arch/ Knightsbridge/ Lancaster Gate